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土拍 | 竞价53轮,龙光6.8亿斩获五象百亩商住地;威宁底价拿下三街两巷用地

楼主:平乐闲事公 时间:2019-04-25 20:44:49

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今天,南宁土地市场有2幅地块出让。

10家房企围抢五象新区102.56亩商住地,最终龙光以总价6.8亿元斩获地块,布局五象新区又一项目,

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10家房企围猎

龙光6.8亿斩获五象103亩商住地

今日土拍,最受关注的是位于五象新区平乐大道旁的GC2018-089地块。该地块由两宗地组成,A地块为商业用地;B地块为住宅用地,采用“限房价、竞地价”的方式出让。

不出所料,现场出现了一场龙虎斗,10家房企报名,经过长达40分钟、53轮竞价“拉锯战”,终于龙光突围拿地。现场报名的10家房企,分别是美的(6号)、天健(8号)、大唐&阳光城(10号)、新城住开(16号)、金科(18号)、龙光(36号)、陕西汉华(68号)、荣和(86号)、合景(98号)、旭辉(99号)。值得一提的是,陕西汉华是第一次露面南宁土地市场。

A地块579万元/亩、B地块412万元/亩的起始价,由8号天健报出,随后86号荣和、98号合景、99号旭辉、10号大唐&阳光城、18号金科轮番应价。经过20轮竞价后,36号龙光和68号陕西汉华陆续加入战斗。从第30轮报价开始,现场变成了36号和68号的主场,二者互相应价,比拼了近20分钟。经过53轮竞价后,龙光报出A地块632万元/亩、B地块675万元/亩的单价,现场3次倒计时无人应价。

▲36号龙光举牌竞拍。

最终,龙光以总价68368.3106万元(约6.8亿)拿下该地块,A地块楼面地价3160元/平方米、B地块楼面地价4050元/平方米。

▲现场成交结果公示。

这是龙光布局五象的又一个项目。目前,该公司在五象布局有

▲今年以来,龙光在南宁土地市场共拿下5幅地块。

GC2018-089地块位于金海路南面、平乐大道西面,总占地102.56亩。根据土地规划要求,A地块为商业用地,19.998亩,容积率>2.0且≤3.0,建筑限高100米;B地块为住宅用地,占地82.562亩,容积率>1.5且≤2.5,建筑限高80米。住宅部分与商业部分地块分开,且住宅部分最高容积率较低,还有限高要求,未来或将打造舒适度较高的低密度小区。根据地块出让条件,B地块所建商品住房销售毛坯均价为7420元/平方米。

地块西面一路之隔是彰泰郡,北面一路之隔是当代丰耘地块,平乐大道不远处便是建工城,附近还有荣和·五象学府等项目。目前周边仅彰泰郡在售,主推高层85~115平方米精装房源,主力价在1.1万~1.3万元/平方米,而建工城和荣和·五象学府首期产品均在咨询中。龙光的进驻开发,无疑将增加板块的供应量。

从区域位置看,地块邻近主干道平乐大道,附近交通路网规划完善,但不少路段尚在修建。目前尚未有地铁、公交线路途经地块,不过规划中的地铁3号线延长线未来会途经周边。地块附近暂无大型商业配套,2公里左右规划有华润mini万象城、宝能综合体和合景综合体。地块附近有正在建设的南宁一中五象校区。根据土地规划条件,项目B地块内丰华路或利华路一侧,还将配置12个班的幼儿园,建筑面积不小于3240平方米,且占地面积不小于5040平方米。

2017年11月29日,金良路南侧的GC2017-080地块(彰泰郡地块)出让,7家房企竞价半个多小时,彰泰以总价9.5亿元摘地,楼面价4419元/平方米,产权移交住房面积2.15万平方米。而荣和·五象学府地块(约149亩),楼面价为4650元/平方米,产权移交住房面积达2.55万平方米。而今天,五象依然备受开发商认可,抢地热度不减,10家房企竞价近40分钟才决出胜负。不过可以看到,地价相比去年降低了不少。

▲GC2018-089地块紧邻彰泰郡和荣和·五象学府。

NO.2

威宁2.1亿再拿“三街两巷”项目地块

当天,位于兴宁区当阳街东北侧的GC2018-062地块,被南宁兴威投资管理有限公司(威宁集团旗下公司)以底价摘得,成交单价1810万元/亩,总价20959.8万元(约2.1亿)。

▲66号南宁兴威投资管理有限公司举牌,现场仅一家房企到场。

9月28日,同属“三街两巷”项目用地的GC2018-061地块已成功出让,同样是南宁兴威投资管理有限公司摘得。《土地 | 威宁拿下“三街两巷”5.7亩地,1幅流挂1幅静等开标》(点击链接阅读相关报道)

出让的GC2018-062地块位于兴宁区,由三宗地组成,共11.58亩。该地块是南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造(一期)工程的一部分。根据土地出让条件,该地块各地块最高容积率在1.5~1.6之间。建筑(檐口)高度以审定的南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造(一期)工程新建建筑单体设计方案(深化)为准,建筑风貌为传统院落式民居、传统商业骑楼。

“三街两巷”是指兴宁路、民生路、解放路和金狮巷、银狮巷。“三街两巷”金狮巷银狮巷保护整治改造工程一期规划范围主要涉及金狮巷片区和兴宁区、民族大道、兴宁路西一里围合片区,已被列入迎接自治区成立60周年的公益性项目。目前“三街两巷”核心区一期的部分主体结构已基本完工。根据土地出让要求,项目须于2018年12月30日前正式开街运营。

▲“三街两巷”项目效果图。图/开发商提供

根据地块建设要求,项目建成后物业自持比例为100%,且持有时间不得低于20年。旅游景区项目在正式营业一年时,土地竞得人须申请4A级旅游景区评定,并正式营业两年内获评。将引入本地老字号及手工艺传统。未来新地块将打造成一个既生动活泼又独具老南宁韵味的文化街区。

 土拍预告 

未来两周,南宁土地市场还有7幅共793亩地将出让:供应开闸!南宁四季度要卖地2088亩,缺货王青秀供地642亩(点击链接查看详情)

10月24日,五象新区3幅共353亩商住地将出让,其中,两幅位于龙岗板块,均采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式出让,所建商品住房销售毛坯均价不得超过7980元/平方米。另外,五象湖板块1幅118亩商住地采用“限房价、限地价,竞产权移交安置住房”的挂牌方式出让,所建商品住房销售毛坯均价不得超过9000元/平方米。

10月31日,4幅共440亩地扎堆出让。其中,西乡塘北际路以南55亩商住地为旧改地。另外3幅皆位于江南区智和路以北,要求配建人才安置房,且竞得人须优先开发建设人才安置房,并按销售价格6800元/平方米(含装修)限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才。3幅地均采用“限房价、限最高地价、竞产权移交住房”的挂牌方式出让,所建商品住房销售毛坯均价不得超过6626元/平方米。

▲本月还有7幅共793亩地将出让。

作者 | 居周刊记者韦任兰 见习记者刘璇

摄影 | 吴雄潮

编辑 | 成瑶

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