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负利率时代房企生意经:负债拿地赌项目增值

楼主:温州百晓在线 时间:2019-10-14 13:20:15

麒麟镇二手房

北京一位业内人士和《每日经济新闻》记者聊天时感叹,“有地必抢,今年地王真是泛滥啊。”若要盘点今年房地产行业的关键词,“低利率”和“地王”一定会上榜。是“人傻钱多”炒出高地价?还是占领一线城市真能抱得“金砖”?

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,在负利率时代,随着资金成本下移,很多房企都在发债拿地,以赌高价地后续增值的空间。

华润:年内已拿下多地地王

“金九银十”初期初期,一二线城市地王频现。中原地产数据显示:9月前8天,一线城市成交8宗土地,平均溢价率超过31.63%,平均楼面价达到了1.49万元/平方米的年内最高点;二线城市成交了143宗土地,平均溢价率高达43.8%,平均楼面价达到了2205元/每平米,也刷新了最近几年的纪录。

在业内人士看来,一二线城市土地市场热是因为楼市回暖明显。新城控股高级副总裁欧阳捷向表示,负利率时代更合适借款。房地产市场有结构性差异,一二线城市的房子增值性要比三四线城市强,三四线城市的房子可能不再贬值了,但增值速度较慢。

在此背景下,一二线城市市场备受房企关注。8月28日,经过激烈角逐,华润置地以总价47.2亿元,获取武汉P(2015)076号光谷长动地块,总用地面积约11.49万平方米,楼面价8831元/平方米,溢价47.29%,刷新武昌单价地王纪录。

早在今年1月7日,华润置地北京大区北京公司联合首开股份、平安不动产在经过53轮竞价之后,最终以86.25亿元竞得北京市丰台区花乡白盆窑居住地块,成为北京新晋总价地王。

3月20日,华润联合华发以70.52亿元竞得上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块,楼面价3.49万元/平方米,刷新上海地王纪录。6月3日,华润联合华发再以87.95亿元竞得该区域N070501单元09-03地块,楼面价3.81万元/平方米,再度刷新上海地王纪录。

值得注意的是,地王项目高地价往往伴随着高风险,回顾过往一些地王项目,有些甚至变成了烫手山芋。

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(责任编辑:李湾湾)
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