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房企调高销售目标需要警惕市场挑战

楼主:中国高安 时间:2019-09-11 13:21:01

立新二手房

2016年是房地产行业整体收获爆发的一年,截至目前,已经有76家上市房企公布了上半年业绩预告,除了少数转型企业外,大多数房企业绩都出现了明显的上涨。

销 售回暖之下,许多企业纷纷上调全年销售目标。如新城控股在上半年销售额同比上涨144%后,将全年销售目标上调30%至520亿元;碧桂园也将今年的销售 目标从原定的1680亿元提高到2200亿元;旭辉控股则在公告中表示,集团已上调2016年全年合同销售目标20%,由原定的365亿元,调升至438 亿元。可以看出,上半年一二线城市楼市的火爆,帮助上市标杆房企销售全面火爆,“抢地王”开始普遍出现。上半年完成销售任务出乎预料,很多企业下半年表现 出非常强烈的涨价需求。

不过笔者认为,虽然下 半年楼市上行的态势是大概率的事情,但是其中也蕴藏一定风险。短期来看,下半年房地产行业增速放缓,一方面热点城市房价快速上涨促使政府抑价政策加快出 台;另一方面降低库存、落袋为安的风险意识促使房企密集推盘,降低价格提升空间;同时,伴随房企杠杆率增加,金融系统风险的加大,银行信贷与公司债的政策 性收紧概率也相应增大,进一步降低楼市上涨动力,市场将走向逐步平缓增长态势。

此外,二线城市房地产基本面明显弱于一线城市,不支持房价短期内大幅上涨。因为二线城市定位于区域经济金融中心,住宅供求大体仅限于区域相对狭小的辐射范围。从人口流入分析,二线城市人口规模接近千万人,基本接近区域经济金融中心所能承受的极限。

所以说,房企的下半场所面临的挑战并不可小觑。下半年房地产调控也会继续因城施策,升级到一城一策。一旦信贷政策宽松不能持续,四季度房地产市场的风险可能增大。

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