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未来的“广州之芯”?除了南沙可能还有TA!

楼主:新绿野俱乐部 时间:2019-05-13 04:34:51

中弘大厦

逾20家

4月初,番禺区推出了三幅住宅用地,这是番禺区今年首次推出非工业用地。三幅地一幅位于石楼镇,两幅位于沙头街。三幅地都引来了房企的激烈争夺。其中,石楼镇这幅地引来大约20家地产大鳄关注,在不到15分钟的限时竞价中,就达到最高限价。沙头街另一幅地也在20分钟左右的时间内达到最高限价。

这三幅地都位于番禺区靠南面的区域。按照2018年公布的《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,番禺广明高速以北地区是承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域,而上述三幅地都不在核心区域之内。

并不是番禺最核心的区域,这三幅地为什么还能迅速走红?因为,近几年来,番禺无论是商用地还是住宅地的供应量都并不多,因此这几年来,几乎每一幅非工业用地,都能引来大量房企角逐。

与此同时,番禺的房产需求一直都很大。今年3月,番禺区以4.37万平方米成交量领跑广州中心区商办市场,其中位于番禺万博商务区的

番禺,尤其是万博板块,为什么如此受欢迎?

大腕们看中的

是未来“城市之芯”

其实,近年来,番禺万博板块的关注度就一直高位运行。被吸引至此的,不但有众多地产大腕,更有微软、思科、携程、YY语音、IBM等优质企业。在此抢先布局的这些企业,无论哪一家,都对自身的选址有严格的考核要求。他们纷纷进驻番禺万博板块这个共同选择的背后,折射出来的,恰恰是万博板块整体崛起的区域魅力。

按照最新的《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,如今的番禺万博板块,已被明确划入广州的城市核心区内。而与珠江新城这些传统的CBD相比,万博板块周边自然植被更多,生态环境更加优越。众多互联网大腕的进驻,就是看中了其广州南CBD的城市地位与其优越的自然环境。

未来的番禺万博板块,早已具备了成为广州未来“城市之芯”的潜力。

20年历史证明

“城市之芯”靠轨道相连

从广州近年的城市发展史来看,广州历代商业旺地的变迁,总是与轨道交通息息相连。遥想二三十年前的天河体育中心周边,还是一片片菜地,当时很多人宁可在荔湾、越秀等地分一套十几平方米的小房,也不愿意到天河。

谁曾想到,1999年,随着广州地铁1号线的开通,它把广州最久远的商业旺地北京路、上下九和新兴的商业旺地——体育西路连接在一起,并迅速将客流从越秀、荔湾这些老城区带到天河。在引导居住人口搬迁的同时,直接带动了体育西路、天河北商圈的崛起。如今,这些区域的楼价,比当年很多老城区住宅的价格,远远高出一大截。

2005年,地铁3号线开通,又将客流从体育西路和天河北引到珠江新城。当年一平方仅卖五六千元还被人挑三拣四的珠江新城,逐步替代天河北,成为广州目前最辉煌的商圈,楼价自然也被推至广州最高。

历史总是如此相似!如今,地铁18号线这条贯穿广州城市主动脉的新轨道干线已经开工,而且完工在即。它南起南沙,北至广州东站,贯穿天河、海珠、番禺、南沙四大区,未来更有望延长至清远、中山、珠海、澳门,总里程超过129公里,成为“广州首条城际地铁”,通达五城。可以预见,开通后将有更多客流被带到万博,直接带动万博的腾飞。据粤海广场的销售人员透露,从项目开售以来,除了番禺本地客源以外,从海珠、天河等区域出发来该项目看楼的买家,一直络绎不绝。

左牵天河右接南沙,

万博凸显商业价值

城市与地区之间的连接与合力,已成为经济发展的新动力。如今的番禺万博板块,已被划入了城市核心区的范围。而地铁7号线的开通,又让它连接上广州南站和广州大学城这两大城市发展的引擎。

往西,从万博板块出发可以在15分钟左右到达广州南站。日均客流可达60万人次左右的广州南站,是广州高铁和城轨线路最密集的换乘站,从此出发一个小时可直达包括香港、深圳等在内的大湾区主要城市。

往东,万博板块可以在10分钟左右到达广州大学城。这里汇集了中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学这四所广东985、211高校,是广州乃至华南地区名副其实的科技引擎。

万博板块的魅力,还不止于此。这里是地铁7号线和地铁18号线的黄金交汇点,正好位居7434平方公里大广州的“十字路口”上,无论是珠江新城CBD的南拓,还是南沙自贸区的辐射发展,都绕不开这里。

未来地铁18号线的开通,将使它直接与天河珠江新城、南沙两地相连,商业价值凸现。有来粤海广场看楼的买家就明确表示,来这里买楼,看中的就是它难以被其他项目复制的地段优势。粤海广场位居地铁7号线和18号线上盖,可以迅速直达珠江新城、天河北等成熟商圈,也可以通达琶洲、南沙等新兴商圈,而它自身又在一个发展潜力巨大的商圈内,从地理位置上看可谓是左右逢源。

半熟的“芯”,

前景才更值得期待

成熟的商业中心,商业价值固然高,但往往楼价早已高企。也正因为如此,门槛太高,让一般人难以企及;而完全处于规划蓝图中的商业中心,可变的因素太多,又让热度难以预测。只有像番禺万博这种“半熟”的芯,才叫恰到好处。

像上个世纪90年代开始开发的珠江新城,在区域开发10年后,即2005年前后,才是其黄金入市时间。当时该板块内已经有大量项目进驻开发,未来的发展前景已经初步明朗,但其楼价还不高,有大量单价仅数千元的房产。而当下已处于全成熟阶段的珠江新城,其房产在过去年十年内已迅速升值了十倍甚至以上。

同样,当下的番禺万博板块,大规模开发期还不到十年,而地铁站已经开通,粤海天河城、万达广场等配套设施早已建成开业。可以说,如今的番禺万博板块,正好就位于这种前景已明朗,但板块价值还未被全部展现的阶段,正是一个良好的入市时间。

(来源:金羊网)

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