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翡翠当成石头卖!梅溪湖头排的【封面级住宅】翡翠湾仅售9970元/平?

楼主:平安伊犁 时间:2019-08-22 09:04:56

中海康城

很久没有推荐楼盘了,原因在于:代价巨大的限价政策(土地财政和开发商埋单),把房价打回到2016年,对有些人而言,上车机会很多,到处是低价房,无需赘言;而6.25限购,门槛骤高,更多的人望楼兴叹,机会为零,再好的机会也白搭,上不了车,推荐再多也没用。

梅溪翡翠湾,属于价格打回到2014年的那种,从价格角度,当然值得推荐,而对于没有房票的土豪们,这个盘,就更值得关注了,至于原因,加我微信详解。

言归正传

谁是长沙的封面?

如果要选一个区域作为城市的封面,上海当然选陆家嘴,深圳当然选前海,杭州当然选钱江新城,郑州当然选郑东新城......

那么,长沙的封面在哪里?

相信你的心中已经有了答案: 梅溪湖!

是的,今天的梅溪湖,已经无可争辩的成为长沙的封面 。

 

十年大成,梅溪湖已至臻境!山湖对话,水月互融,在繁华深处,独享这份自然的宁静。湖畔的原木栈道、桃花岭原始森林、长满藤蔓的庭院、栖息着各种小动物的湖心半岛等等 ......

 

距繁华咫尺,却又与大山大湖零距离,拥抱梅溪湖,成了无数人的梦想!何况山湖稀缺,必归珍贵,更好的生活环境,更好的文化教育,超级聚能,家运应势腾飞!

梅溪湖是长沙的封面

谁,又是梅溪湖的封面?

先来看一张图

现在已经建成的梅溪湖其实是梅溪湖国际新城一期,以居住休闲功能为主,从图上可以看到,在梅溪湖西边还有一个雷锋湖,而连接梅溪湖和雷锋湖的,正是梅溪湖CBD中央商务区,这一块的功能,以商务和创新为主。

再来一张梅溪湖一期二期合影图

梅溪湖开发10年,而以CBD龙头F11/F10/F13/19/F20地块正式开工为标志,梅溪湖CBD中轴线2018年才开始正式启动。

无论是陆家嘴还是钱江新城,无论是前海还是郑东新城,它们最大的符号不是滨水临湖临江,而是CBD!

因此,上图显示的CBD龙头区域,才是梅溪湖的的封面

梅溪湖CBD龙头,封面之上的封面!

 

谁是翡翠湾?

就是下图这位【F20先生】了,由福晟地产竞得土地, 案名定为:

为何说翡翠当成石头卖?

F20地块2017年12月28日成功出让,在此前的2017年9、10月,长沙房价表现很不老实,甚至被点名,在上面的高压下,长沙将最热点的梅溪湖板块中的最热门CBD龙头地块,以限房价9970的方式割肉出让,一则向上面交代,二则通过扑火的方式强行给市场预期降温。事实证明,这招还是很有效果滴。在出让时候,虽然有40%左右的溢价,但住宅限价9970,显然压制了开发商出价的信心,全长沙最牛的土地,在最严控的时机出阁,土地显然贱卖,此为第一层。

但是彼时精装限价政策还未出台,福晟溢价2.8亿,以楼面地价7088元/平、总价9.1987亿摘得该地块,比正荣F19的底价成交吃亏不少。而这也为今天翡翠湾【毛坯房】提前抢占市场打下了伏笔!

毛坯房,意味着必须按照住宅限价9970(不含精装修)的出让条件执行,楼面价7088元,翡翠湾住宅售价9970元,考虑到税费、建安、园林等各项成本,每销售一平方翡翠湾住宅,福晟都将亏损3000元以上,这还不包含资金占用成本。

F20地块属于限房价不限地价性质,假如加上精装,可以不受精装2500天花板的限制, 但是福晟放弃了精装这条路线,直接以毛坯房面市,此为第二层。

除了上述二层阐述,仅看9970的单价,和梅溪湖CBD龙头、一线临湖、距离梅溪湖不到50米这些数据,这彻彻底底的白菜价、石头价啊,要知道大王山都卖10000+,衡阳益阳最高房价都纷纷破万了!

福  晟 翡 / 翠 / 湾

项目鸟瞰

项目总规划平面

(注意看,住宅楼建筑做了偏东向处理,住宅整体与CBD中轴线形成了一个8度的夹角,而这一点,大大提高了住宅的湖景视野,详见下图实测)

这是与中轴线成垂直角度拍摄的视野

这是与中轴8度线(也即阳台)垂直角度拍摄的视野,可以看到整个梅溪湖哦

建筑立面,很科技哦

翡翠湾大门几乎正对城市岛

住宅和公寓之间,通过社区人工湖进行了很好的区隔

注意,重点来了

最小户型 316.55平

虽然是白菜价

但真的不是刚需的菜哦

如果是作为家庭资产配置,这个价格入手大划算了,但是首付100万,怎么办?

完全可以【联合购置】啊,也就是2个家庭、3个家庭合伙购买一套,而且只用掉一张房票,相当于买了三套房子。当然家庭之间具备信任基础,比如兄弟姐妹之间,同时还要达成一致,相互信任,并且写好联合购置协议。

这类CBD龙头住宅,具备强大的商办价值,建成后的租金远远高于普通住宅,日租金可以拿到1.5元/平,也即不低于45元/月.平,316的住宅,月租最低也是15000元,足够覆盖月供!

当然,对于那些到处搜寻别墅的土豪们来说,总价300万根本不是问题,郊区的联排别墅单价都普遍上万了,买CBD繁华湖景大平层,还是买郊区的联排别墅?其实看一看上海郊区别墅和市区陆家嘴的大平层房价 走势心里就明白了。买房子的核心逻辑,就是7个字:买房就是买土地!哪里的土地更有生产力,哪里的土地就越有价值,对应的房屋价值就越高!

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户型图

  

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