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无条件退房,退还是不退?别让楼市成为一场互探底线的游戏

楼主:蛙游 时间:2019-06-18 21:30:06

顺和家园

昨天傍晚,一纸“告业主函”刷爆朋友圈。

起因很简单,因为

据了解,滨江新希望新城未来海岸一期预售证于8月10日领出,推出36幢、40幢、41幢,房屋套数382套,90方以下为16600元/㎡,90方-140方均价为17200元/㎡

一个月后推出二期房源27幢、28幢,房屋套数155套,房源户型为93方-115方,90方-140方均价为16822元/㎡,昨天刚刚结束登记。

因为两期不同房源间的价格差异问题,部分滨江新希望新城·未来海岸一期的业主,在售楼处前拉起了横幅,抗议“降价”

针对这个情况,开发商在9月18日作出回应:同意退房且不收取任何违约金!

很多网友直言:“我就搬着板凳等着看,维权的人到底有几个去退房了。”“这波操作,66666。”

事实上,这并不是滨江第一次“允许退房”。

2016年滨江·东方海岸就曾因为地铁规划调整,“说好的地铁站点不见了”,部分业主以此为由,要求维权赔偿或退房。随后,滨江方面表示接受业主提出退房申请,不追究业主单方面解除合同的违约责任。同时承诺:滨江集团承担全部因退房产生的手续费用,并且对于业主已支付成功的购房款,也将按照同期银行贷款利率支付利息。

在为未来海岸背后的三家房企点赞的同时,我们也得明白,并不是每个碰到的开发商都是“滨江”。

但一叶知秋的市场里,维权潮却已悄然启动,这不是第一个,也不会是最后一个。

除了未来海岸的“降价维权”,在近期杭州的几起业主维权事件中,精装减配成了“重灾区”。绿城高管“这两年的房子不能买”犹在耳边,一个个“被韭菜”的“勇士”已经冲进了讨伐大军中。

在房地产领域,“契约精神”会常常作为重点来强调,但这其实也是一种游戏规则。

很多购房者房价上涨时,无暇顾及其他,红着眼睛杀入楼市;下跌时,却冲进售楼处砸沙盘、拉横幅。很多人忘了,楼市受经济规律左右,商业世界愿赌服输。如果没有对抗风险的能力,那就不要随意去对赌风险

而对于开发商来说,遇上牛市赚的盆满钵满,市场冰封就能提供豆腐渣了事?无论拍地时的预期与最后的行情出入多大,对于产品品质的坚守,也是契约精神最基本的体现

可以想象,接下来的一两年时间里,“精装变惊装”、“楼脆脆”等事件还会不断出现,“撒泼砸售楼处”、“要求退房退差价”的故事也不会马上终止。

因为我们缺乏完善的违约制约机制,对契约的尊重和保护力度不够。相较于市场火热背景下的皆大欢喜,下行的行情里,楼市变成了一场买卖双方相互试探底线的游戏

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