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通过公积金买房可以贷多少钱?看过就知道

楼主:德圃 时间:2019-05-23 05:56:22

维多利亚上院

住房公积金贷款以其利率低、负担轻成为人们购房的首选。其原理是用购买的房子做抵押进行贷款。

具体流程一般是这样的,首先选择受理贷款的机构。他们会审核你的贷款资格,比如是否满足公积金贷款前12个月连续足额缴纳的要求。以及身份职业收入信用状况等等。同时审核提交的申请资料,这样就可以初步确定贷款的金额、期限等信息。然后进行房屋核验、网签,公积金面签,批贷、缴税,过户。

之后就可以根据通知办理借款签约以及相关抵押手续,然后等待银行放款就可以了。

一个人住房公积金的贷款额度主要受:个人或者配偶双方每个月公积金交多少钱、房屋性质、房屋估价、贷款年限、第几套房、信用状况等方面影响,每个人能贷的额度都是不同的。大城市的住房公积金官网上一般都会有预估算公积金贷款计算器,输入自身的条件就可以看到预期的数据。纯公积金贷款理论上的上限由各地规定,我们以北京市为例,北京市首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。不过呀,北京现在房子每平米均价都快6万了。

所以,纯公积金贷款之外,还有个机制叫做组合贷。举个例子,您购买住房需要申请200万元的贷款,在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下,可以申请200万元的组合贷款,包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。

不过也有缺点,由于组合贷涉及到公积金管理中心和商业银行,需要走两遍贷款审核流程,其贷款审批的流程非常长。最顺利的一般也得3、4个月。

虽然很麻烦,但是省钱啊,有购房需求的,根据自身情况进行选择吧。

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