京沪已经固化了:靠自己买房扎根的年轻人,百分之一都不到.

财上海微博2018-04-19 14:24:10

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京沪永远涨!

一印解千愁!

关  注

京沪已经固化了

        京沪靠自己买房扎根的年轻人,已经是凤毛麟角,百分之一都不到了。


        算算账:


       1,前三年的起步期。小夫妻,一个研究生毕业24-25岁,一个博士毕业28-29岁。读书期间基本零存款。毕业后3年是事业起步期,收入不多,小夫妻每年收入40万,存25万最多了,绝大部分存不到这个水平。


       2,之后,小夫妻每年收入60万,老人孩子夫妻的日常生活费20万,存款40万。京沪最优秀的小夫妻,大概要8年,存够200万的首付。勉强可以买一个外环线(五环外)90平米。此时,男方已经38岁了,还要面临每年25万的还贷,持续20-30年。


       3,十年后,男方大概是45-50岁,基本还清了90平米贷款。这算是非常优秀的小夫妻,不能遇到任何的意外情况。90%的一般屌丝,彻底无希望了。


       4,男方到了45-50岁,基本知道自己的结局了。这么优秀的人当中,大概有1/3,还可以继续拼搏十年,换一套外环线(五环外)三居室,或者另外买一个小房子给孩子。


       5,退休。回顾这一辈子,基本是完全无意义的痛苦。

精彩评论

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房世子:要用发展的眼光看问题。十年后小夫妻年收入至少两百万了。放十年前你能想象今天小夫妻每年收入60万?

        【财上海:房价涨得比工资快多了!】

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景德马鹿:这么看来,这辈子要遇不上拆迁,就只能像你一样吃软饭了

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富春乡侯:这也是要优秀的…半路进了乐视这种公司也只能自认倒霉了

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KrisFish#内环线英语#【固化】Class division is perpetuated.

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纷纷何故:京沪买房的年轻人,资金大部分来源于家庭支援。工作头几年,年轻人自己的收入也就够平时生活,付房子税款和还后期贷款的


楼市十年后的大格局

       本地房价的实质性涨跌(不是随大流),主要看:本市优质高中生的回归率。


       1,本科生回归率达到80%,房价大涨。例中东部省会城市。本地学生基本回来,其他地方的学生拼命想扎根,住房需求非常大。房价会自我循环,自我突破。


      2,本科生回归率低于60%,当地房价,波澜不惊。优秀学生走了,必然卖掉多余房产,凑个首付款,去大城市安家。若干年后,父母老了,彻底卖光!同时,也有一些附近农村的,省内异地的买入,供需差不多。但是离开的人质量高,进来的人质量低,总体向下走。


       3,本科生回归率低于40%,这种楼市基本毁灭了!像样的本科生一溜烟的跑了,留下来的都是家里有关系,可以考上本市大单位的,他们基本也不需要再买房了。


        跑了的本科生,会把家里多余的1-2套房子卖了,去三亚杭州做首付。而接盘侠往往是本市附近农村的,支付能力极差,价格抬不起来。卖房的家庭超过买房的家庭,再加上新盘推出,这种城市基本没花头了。无论他怎么忽悠,你不要相信会有惊喜。

        京沪永远涨!

精彩评论

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hm黄孟:关键这些数据不好找啊

        【财上海:问问亲戚朋友家的孩子就知道了!】

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江城娃娃鱼:年轻人,多干点有意义的事,早日贷款买房,记住,五大城市群:1北京,2沪杭宁,3广深,4蓉渝,5武汉。年轻人,听哥的,绝对不会错,只有大城市的房子才能装下中国梦。关注我有惊喜。

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金封素:看空东三省。

        【840路全球后援会会长:傻子都能看出来的事就别高明了。。】

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小散背着AK去学校打扫女厕所:百年以后菜菜名言挂学校墙上:京沪永远涨!

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路人的西三路:最后一句简直就是破空而来、直刺心脏


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