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哪些情况下可以拒交物业费?如何处理物业纠纷?

楼主:贵州省公安厅交通管理局 时间:2019-05-10 02:27:36

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物业与业主的关系本该如同水与鱼,两者相互依存。然而,近年来,物业与业主的纠纷却越来越多,两者的关系也如同水火,难以相容。如果业主拒交物业费,那么很可能面临法院的传票,这也使得业主们敢怒不敢言!对此,小编要说的是,如果遇到以下这8种情况,你可以理直气壮地拒交物业费。

1 服务不达标:物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准,有足够的证据证明物业服务太差。

2 出租房屋:在把房子租出去时,合同注明租户缴纳物业费。

3 物业公司乱收费:物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加收费项目,如今物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜。

4 未交房:因房屋质量问题还未交房,物业费由开发商缴纳。

5 未收房:如果购房者还没有收房,而物业公司却要提前收费,那么业主就可拒交。

6 未履行责任:物业公司未履行合同所规定的责任。

7 未签合同:如果物业未与业主签订合同,那么也可不交物业费。

8 未审批:物业公司要想收取物业费,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件,如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费。

当然,拒交物业费不是我们的目的,我们只是通过这种方式来引起物业的重视,达到解决纠纷的,毕竟生活在一个小区里,没了物业管理,我们的生活会变得十分不便,物业还是给我们的财产安全、生活质量带来了诸多保障。

那么真正出现了纠纷,我们应该如何解决呢?

1 两方协商:由产生纠纷的两方,即物业公司同业主以和平协商的方式达成协议解决纠纷,吵架闹事永远解决不了问题,双方坐下来好好谈,了解彼此需求、解决问题才是正确的路。

2 第三方介入调查:第三方的介入主要包括当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调节机构参与调解,从而达成协议解决纠纷矛盾。

3 法院仲裁诉讼:在协议和调节无法达成一致的情况下,可通过法院仲裁诉讼的方式进行仲裁或判决,胜诉方可申请法院强制执行。

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