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华润万象城二三线城市进退 17亿收购海口万绿城

楼主:广饶旅游风向标 时间:2019-05-08 07:01:03

夏日南庭

原标题:华润万象城二三线城市进退 17亿收购海口万绿城之问

房地产行业而言,海南曾经是个极富想象力的淘金地。九十年代的泡沫让很多地产公司在“安乐窝”里梦碎,海南的房地产发展经历了很长的复苏期。如今泡沫褪去,伴随着国际旅游岛的地产热浪,海南再次引得大牌房企争先进驻。

3月27日,市场消息传出,华润置地已确认收购海口中心地带一烂尾项目,将打造成标杆品牌万象城。

华润置地与万绿城

对于这个项目,华润置地可谓是筹谋已久。

据了解,该项目总共分为三个地块,位于海口中心地带的玉沙路,占地面积14.75万平方米,规划容积率5.0,约合建筑体量73.75万平方米。

项目三块地分别占地3.82万平方米,为城镇住宅用地;第二宗占地4.81万平方米,为城镇住宅用地;第三宗占地6.12万平方米,为商服用地。

项目最早在2008年为安中石油通过拍卖竞得,总代价为9.05亿,折合土地价6141元/平方米,创下海口当时的地价新高。

后海口市国土局与安中石油签订出让协议,约定土地动工开发日期为2010年9月1日。

但此后,该项目一直处于闲置状态,2010年-2015年间,因闲置问题遭到海口国土部门多次问责。

其中,2015年中,安中万绿城曾传出即将入市的消息,并计划在2015年底开盘。

但其后,随着2015年10月安中石油的实际控制人徐京华被查,项目再度陷入困境,截至目前已烂尾七年。

不过,据了解在其闲置的这些年中,华润置地就向其伸出过橄榄枝。一位海南地产资深业内人士透露,几年前,华润置地就已出资17亿人民币购买,但安中方面予以拒绝。

2016年3月27日,市场消息证实,该项目目前已确认被华润置地整体收购,未来将打造“万象城”项目。

海南某资深业内人士称,早前与万绿城洽购的其实不止华润置地一家,另外还有两家央企也在接洽,但最终是华润拿下了该项目。

目前,安中万绿城预期将于2016年下半年一期开盘,其1号地裙楼已经封顶。此外,该楼盘也打出“城中建城,万象更新”的宣传语,而该宣传语与华润置地万象城系列的宣传标语如出一辙,这也印证了目前市场的消息。

另外,海南阳光经典置业总经理蔡志喆介绍,该项目将规划打造成涵盖商业、写字楼、酒店以及住宅的综合体。目前项目一号地块已经有了一定的施工进度,二三号地块还未开发。

其介绍,万绿城处于海口市非常核心地段,相当于海口“CBD”最好的地段。

这一片区目前的商业尚未成聚集规模,没有一个较为大型的购物中心,多是街区式的散点购物,所以华润置地在此打造万象城是有竞争优势的;此外,由于地段较好,可以形成全市的辐射,海口也有能力支撑这一偏向中高端的品牌。

“住宅方面,周边刚需房价也去到了14000元/平方米的均价。”蔡志喆表示,现在海口二次置业需求较高,如果华润置地在户型方面打造正确,该项目将来去化不成问题。

不过,项目拥有较大体量的写字楼,该区域周边写字楼也比较多,将来出租可能会有些许压力。

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(责任编辑:王迪)
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