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办完不动产证别高兴太早,这几步更重要

楼主:深度东北 时间:2019-07-19 12:58:26

金海悦庭

买房后,办出不动产证,许多人心里美滋滋的,心里的石头落了地。确实如此,只有办出不动产证,房子才真正的转移到自己的名下,但是许多人不知道,办出产权证后,还有这些至关重要,既关系到眼前的利益,更关系到将来。

  一、如果贷款买房,要及时办理抵押登记,登记后,确定产权证的归宿

  贷款买房办出不动产证后,开发商或银行会帮着你办理抵押登记,登记完成后,有些银行只领取抵押登记证,不再押不动产证,有的银行交给开发商,有的交给业主,但是不管交给谁,你都可以把不动产证领回家,及时跟他们联系要回。还有的银行押证,不动产证不给你。你也要确认一下。为什么要这样做呢?因为贷款买房动不动10年,20年,30年,等你还清了贷款,再去领取不动产证,怕是开发商跟银行做该笔业务的人员已经换了,甚至办公场所搬家了,容易造成产权证丢失。一旦丢失,补办手续比较麻烦。所以能要回及时要回,不能要回,也要确认在谁的手里。我们这里就曾经发生过这样的事情。为此,我们这里许多银行不再押证,只领取抵押登记证。

  二、拿到不动产证,及时核对产权证信息

  核对产权证信息,要从这几点做起:

  一看有无输入错误信息,权利人,楼号、户号,小区位置,小区名称等等都要仔细核对。看是否有录入错误,一旦发现错误,及时去不动产登记中心更改,还来得及,一旦时间久了,更改怕越麻烦。我曾就遇到过一位业主的户号录入错了,本来是703,录入了702,而此小区的这套702并没有卖出,幸亏发现及时更正过来,不然两套702,将来怕惹出麻烦。

  二看有无实质性错误信息。例如共有情况,房子性质,使用年限,房屋面积。这些至关重要,尤其房子性质看是否是商品房,(二手房的话是存量房),这样才是合格的大产权房。共有人是否正确,房屋面积是否跟交房面积有差异。

  三看产权证有无遗漏信息。我们从开发商买的每一样房子,实质上都是应该登记在产权证上的,包括储藏室、车库、车位。如果不动产证上没有这些房子的信息,那么就要询问开发商这些房子是否单独办证,如果不能单独办证,则证明,我们花钱买的这些房子,其实并不属于我们自己,而是仍然属于开发商,银行有权查封,开发商有权抵押,我们实则是租的而已。

  三、及时向开发商要回所有的发票,并仔细核对这些费用

  要回的发票包括购房发票、契税发票、专项维修基金发票、办证测绘费、制图费、不动产登记费、抵押登记费。这些是整个办证过程中需要提供的发票和开具的发票。除此之外,开发商收取的其他办证费用都是乱收费。把这些发票跟自己交房时所交的办证费用明细逐一核对一下,看是否开发商多收了。尤其交房面积跟产权证面积不同时,除了补面积差价外,契税、维修基金的费用也都有所改变的。契税如果是开发商在2016年之前代收,却没有上缴地税,等到现在办证才上交的话,现在的契税比以前的契税税率有所变动,开发商应该退给业主。

  四、除了不动产证,还要保存好购房发票、契税发票、维修基金发票、购房合同等

  办完证后,把所有的材料都要保存好,许多材料以后都要用到,例如落户、例如提取住房公积金,或者孩子将来入学,更重要的是将来房子买卖,这些材料都是重要的证据,牵扯到房屋评估,契税缴纳等。尤其购房发票,更是重中之重,莫要忽视了。不动产证后面的房屋平面图跟宗地图是粘贴在证上的,极易脱落,也要注意保管好。

  还有开发商开具的一些证明,例如储藏室、车位使用证明等这些也要保存好,等到将来开发商出现问题,这些都是重要的证据。

  五、贷款买房,还完房贷及时办理解押

  这些开发商跟银行可能都提醒你了,还完贷款后,不论提前还清还是按时还清,都要及时联系银行去不动产办理解押。只有办理了解押,房子才可以正常办理交易。否则的话,房子抵押在银行,无法买卖、过户。

  其他还有哪些需要注意的问题,希望朋友们继续补充!

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