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干货:楼市下行期怎么换房?先买房还是先卖房?

楼主:光山在线 时间:2019-06-11 04:44:52

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最近楼市低迷,不少开发商都在割肉卖房,就连房贷利率都有所松动,很多人表示这是刚需上车的好机会。其实是不是刚需的机会不确定,但如果所在城市房价平稳的话,想要换房的人倒可以考虑一下。所以换房最重要的就是判断楼市状况,未来究竟是上涨还是下跌,那置换房子究竟要怎么操作呢?

其实对于资金不是很充裕的换房群体来说,遇到楼市上行期或下行期都不好操作。比如上行期,看中的房子可能会有很多竞争者,最重要的是业主反悔不卖房甚至是加价!所以楼市上行期的交易都是很快的,但是风险也很大。

如果是楼市下行期,虽然买房有好处,价格也相对低,但是自己的房子很难卖啊!所以最好的换房时机还是楼市平稳的时候,大家都比较理智。

什么叫楼市平稳期呢?简单判断就是房价和成交量都保持一段时间了,比如北京公积金新政之后,成交量直接下滑,二手房挂牌价也下跌,就连学位房也扛不住了,小资家官网大数据显示大部分条件差一点的楼盘一样出现10%-15%的降幅。但是北京作为全国楼市的风向标,房价是不能再跌了,政府也不会让跌,毕竟会影响经济和发展了。所以现在可以说是相对平稳的阶段,也是比较适合换房的时机。

那么换房究竟要怎么操作呢,是先卖掉自己的房子还是买了别人的房子呢?不同时期应该有不同的选择。当然,如果是资金不足,甚至只能卖掉房子才够钱的群体来说,不管什么适合都是要把房子卖了。

不过只要有点可能,还是要分具体情况来看。比如房价快速上涨期,等你房子卖掉可能房价已经涨到你的钱都不够首付了,所以这时候一定要看中合适的就尽快买上。再退一步来说,也是先看房,同时把自己的房子挂出去,等卖掉房子之后再尽快买入看好的房子。

楼市下行期的话,基本不用想了,一定要把房子卖了再说。因为这时候很多人都选择观望,所以成交这个周期被无限拉长,那只有确保房子卖了才不至于陷入被动。最后是平稳期,不用担心那么多风险,大家都可以好好考虑,不过要注意的就是确保定金足够再签买房合同。

最后,换房虽然很大部分都是为了置换,但还是要考虑金融属性,尽量买抗跌性好的房子。比如优质版块的、在老破小区域中的新楼盘、质量好的、近郊区域但有商圈或人流量大的、学区比较好的楼盘。

前段时间北京学区房下跌程度很大,但主要是因为教育改革变成多小区划片,所以学区房的属性没有那么强所以下跌了。但在其他城市,学区房还是比较抗跌的,所以有需求的可以考虑。最后换房还是非常复杂的过程,过程中一定要打好精神,不错过每一个细节,保障自己的权益。搜狐焦点网

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