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央行放大招:宣布定向"降息"!取消限售、"限商""限价""限购"松动!2019楼市该如何走?

楼主:武宁网 时间:2019-05-14 22:51:18

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市突发!

美联储加息的前夜,央行宣布“定向印钞+定向降息”!

菏泽确定取消限售,打响2018年“楼市松绑”第一枪!

广州的“限商”松动、珠海放松限购门槛……

楼市迎来利好!

央行宣布“定向印钞+定向降息”!

12月19日晚上8点,央行宣布:创设定向中期借贷便利定向支持小微和民营企业!

1、为加大对小微企业、民营企业的金融支持力度,中国人民银行决定创设定向中期借贷便利(Targeted Medium-term Lending Facility,TMLF),根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况,向其提供长期稳定资金来源。支持实体经济力度大、符合宏观审慎要求的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行,可向中国人民银行提出申请。定向中期借贷便利资金可使用三年,操作利率比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点,目前为3.15%。

2、央行负责人表示:该操作期限为一年,到期可根据金融机构需求续做两次,这样实际使用期限可达到三年。

3、同时,根据中小金融机构使用再贷款和再贴现支持小微企业、民营企业的情况,中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。

与今年央行多次定向降准不同的是,本次主要是定向降息,这说明在高层看来,现在市场不缺资金,缺少的是便宜的资金。由于降准功效代替不了降息,明年央行降息的可能性大增。

菏泽取消限售!打响楼市松动第一枪!

12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房

通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

菏泽取消限售政策的消息持续引发热议,被市场解读为2018年调控放松第一枪,据菏泽市住房和城乡建设局,相关工作人员表示,是根据当地情况制定的政策,没想到引起这么大的关注,山东省住建厅也关注到这一情况,要求说明情况。当前,局里领导正在开会研究,稍后或有统一回复。

12月19日上午,山东住建厅对昨晚菏泽市住建局发布的取消限售政策作出回应,称正在了解具体情况。

随后,菏泽市住建局在官方上公布了如下说明:

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广州“限商”松动!330政策前出让土地的商铺公寓可卖个人!

12月19日,广州市住房和城乡建设委员会,在官方网站上公布了“关于完善商服类房地产项目销售管理的意见”以及“政策解读”。

一、2017年3月30日(《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,穗府办函〔2017〕65号发布之日)后土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业的销售对象应当是法人单位。

二、2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

三、2018年12月19日24:00前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。2018年12月19日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。

而在21日,中国证券报记者从一名接近广州市住建委的人士处获悉,广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价,因此部分楼盘限价可能出现提高。

事实上,不止商服类房产,广州住宅项目的限价政策也悄然松动。 广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。

珠海两区限购松绑!金湾、斗门放宽社保年限!

近日房地产导刊消息称,珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整,在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房,这个政策面向所有购房者。

根据珠海市去年4月印发的楼市调控通知,珠海全市范围内的所有户型住房,全部纳入限购范围。根据该政策,非本市户籍居民,在珠海购房,需连续缴纳5年社保。而现在,在金湾区和斗门区,只需要1年社保就可以购买1套住房。

不过,这个消息暂时没有得到官方证实。

有媒体就此事向珠海多位地产从业人员求证,均得到了明确答复,称上述两区购买一套住房都可以这样操作,虽然没有官方证实,但这是地方政府及投资客期待的。

2019,楼市该怎么走?

2018年无疑是“调控年”,全年发布政策多达438次——限购、限贷、限价、限售轮番上阵,刚需焦灼、改善纠结、投资者躁动...没有人能逃过楼市调控的余波和桎梏。

在“稳”字当头的2019年,楼市调控政策会松动吗? 在限购、限贷方面,到底谁会先放开?

随着调控不断收紧,全国首套房贷利率可谓是一路飙升,这让许多刚需购房者也表示很无奈。终于在今年11月,连涨22个月房贷利率出现“刹车”迹象。11月份,首套房贷款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜!

随着部分城市房贷利率的松动,全国城市房贷利率的放松有望进一步扩宽。某中介机构对券商中国表示,下一步,成都、武汉、南京、合肥、郑州等城市有望降低首套贷款利率,明年上半年,大部分城市可能回归基准利率,以及首套利率打折。

这预示着,在2019年,限贷政策整体会有所松动。

而对于限购政策的调整会比较慎重,应当会局部放开。

因为,一旦放开不利,可能会导致部分区域突然涌入大量刚需而对当地市场产生强烈冲击,对稳定不利,所以限购的放开,一定是有先决条件的。

2019年,一定是“稳”字当头!

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摘自:网络

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