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一次就能看完!历年降准如何影响楼市?

楼主:伍福健康管理中心 时间:2019-10-08 08:22:04

黎富大厦

今年央行实施了四次定向降准,南房叔特别找到包括今年,历次央行降准的时间表。(来源:融360整理)

(来源:融360整理)

这次央行的前两次定向降准效果显著,让市场流动性呈现出合理稳定的状态。2018年6月20日国务院常务会议就表示,将流动性定调由“合理稳定”进一步改变至“合理充裕”,重回2014年四季度-2016年三季度的“合理充裕”,这是一个巨大的政策变化。

 

其实从2004年开始,房价就如脱缰的野马一路狂奔,全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口,直到2014年才稍有停息,就以广州为例, 2007年-2018年广州房价变化一直走上涨趋势,历年的降准对于广州各区,也起到很多的助长动力。

  

每一次的央行降准,究竟对楼市有什么影响呢?下面就让南房叔节段3个降准的时点和大家简单说一下:

2012年央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,调整后中国大型金融机构存款准备金率降至20.5%。

据当年统计,2011年调控至2012年,以北京为例,北京全市二手房成交中,全款购房占比大约为65%-70%。除去公积金贷款,商贷购房不足20%,降准后北京市商贷购房占比从不足20%重新回到20%以上.

2015年央行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

自从央行宣布再次降息降准以后,高性价比品质楼盘的客户到访量对比之前明显上升了。而且降准之后的楼市也有回暖的现象,楼盘的关注度与成交量都有一定幅度的上涨,房价也随之上浮。

据当时统计,全国房

2016年央行自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2016年的降准释放了接近7000亿规模的资金,而在这个期间,楼市也出现了一波小行情,一二线城市持续春节后的火爆,抢房愈演愈烈!成交量也达到了一个小高潮阶段。

 

从上面可以看出,其实每一次央行降准对于楼市多少也有一些推进作用。然而今年却似乎是一个例外,以广州为例,今年国庆假期,在经历了央行第四次定向降准的影响,广州11区似乎受到一定影响,国庆假期总共有17个楼盘开盘加推,楼盘数比今年五一假期(21盘)减少,比去年十一假期(22盘)减少23%。主力供应区域为南沙(5盘)、荔湾(3盘)、增城(3盘)。

 

究竟未来楼市是涨?是跌?就让南房叔带领大家拭目以待吧,有兴趣了解更多房产资讯或者贷款业务的朋友,可以扫下方二维码关注公众号或者直接电话咨询。

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