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住建部印发通知重申:房地产调控目标不动摇力度不放松

楼主:牧渔潇湘 时间:2019-05-06 07:26:54

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近期,有关数据表明,一些城市房价近日出现不同程度上涨。以3月份的数据为例,新建商品住宅价格环比涨幅最高的海口为2.1%,其次是秦皇岛上涨1.4%,长春上涨1%。海口、太原、西安、哈尔滨等地二手房环比涨幅均超过1%。

出于城市发展的需要,一些二、三线城市放宽人才落户政策被认为与最近一段时间的楼市回温有一定关系。有业内人士指出,虽然提供优惠购房政策可以成为二、三线城市吸引优秀人才的手段之一,但也有部分城市人口引进的门槛过低,在吸引人才的同时,也容易吸引过多的购房者。对于市场而言,容易引起非理性判断。

针对一些城市房价出现上涨苗头,多地有针对性地出台了更加严厉的调控政策。通过限购、限贷、限售、限号,以及严打房地产中介炒作等措施,对过热的楼市进行降温。

在地方政府频频“出手”的同时,主管部门也在严密监控各地楼市动向。5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。与此同时,住房城乡建设部也约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

5月19日,住房城乡建设部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

调控目标就是让房子回归其居住属性!

细读全文,主要有以下几点需要注意:

一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

此前,热炒楼市中有人提出,楼市三年一小周期,五年一大周期的说法,预计2019年楼市将见底反弹,看来这句话要被打脸了!

二是抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

这一条总结起来就一句话:房子是用来住的,不是用来炒的。

此次,住建部提到探索推动供地主体多元化,大概率是推动集体建设用地、建设租赁住房。供给主体多元化,将意味着集体有可能作为供应城市居住用地的主体,作为国有建设用地重要的补充。

三是切实加强资金管控。各地要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

去杠杆,意味着买房贷款将更难、更贵。未来下款周期变长,利率继续上涨将是大概率事件,不排除部分热点区域、非刚需人群提高首付比例。

值得一提的是,房企买地必须是自持资金,意味继续严禁房企买地加杠杆。

四是大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,并向社会公布,形成震慑。

五是加强舆论引导和预期管理。各地要全面落实住房销售合同网签备案制度,定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,正面引导舆论;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

六是进一步落实地方调控主体责任。住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系,细化评价单元,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任,同时严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。

通知强调,各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

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