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中海旁边出让“迷你”地 出地大户净月又“放货”

楼主:荧川传奇 时间:2019-08-05 17:47:56

恒大帝景

10月27日,3宗新地将在长春市国土资源局挂牌出让。其中,净月区2宗商业地块,经开北1宗二类居住用地。这3宗地块位置较好,周边有不少在建新项目。

截至目前,净月区2017年经营性地块的出让总量和商业地块数量均列长春各区首位。此外,10月31日高新区将出让1宗商业用地。

净月区:二宗商业地块出让

地处净月西部 位置较好 

10月27日,净月区即将出让的这2宗新地分别邻新天地广场、

△ 图:美惠

这2宗地块所处的净月西部商业氛围日渐浓厚,未来随着快速路高架桥的修建,多条道路的开通,华岳学校开学,环球广场购物中心开业,天富路两侧居住和商业氛围将日益成熟,以及未来轻轨4号线,临河街都将南延,越来越多的企业进入西部,净月西部已经炙手可热。

地块1

 宗地代码:220102011317GB00043

土地位置及四至:净月区,东至其他规划用地,南至金桔路,西至生态东街,北至其他规划用地。

土地面积:24044平方米

土地用途:商务金融

规划用地性质:商务用地(科技服务类)

规划用地面积:24044平方米

容积率:<3.5

建筑密度:<40%

建筑高度:<150米

绿地率:>25%

出让年限:商服40年

竞买保证金:4741万元

要求——投资强度:要求≥1.0万元/平方米(按项目实际占地面积计算);自持比例:项目全部竣工且通过验收投入使用之日起,五年内建设法人单位物业自持比例不低于50%;建设业态:主要建设国家级重点实验室、企业技术中心、高新技术创业服务中心、新产品开发设计中心、科研中试基地、实验基地、数据中心等。

地块2

 宗地代码:220102011318GB0007172

土地位置及四至:净月区,东至生态西街(彩宇西街),南至福祉大路,西至临河街,北至规划路。

土地面积:98762平方米

土地用途:商务金融用地

规划用地性质:商业商务用地(商业商服类)

规划用地面积:98762平方米

容积率:A<5.0 B<4.5

建筑密度:A<40% B<50%

建筑高度:A<150米 B<50米(局部<100米)

绿地率:>25%

出让年限:商服40年

竞买保证金:22385万元

要求——投资强度:要求≥1.2万元/平方米(按项目实际占地面积计算);自持比例:项目全部竣工且通过验收投入使用之日起,五年内建设法人单位物业自持比例不低于50%;建设业态:主要建设高端商业中心、特色商业街区、大型书城、主题乐园、商品交易中心等。

净月地块总数和商业地块数量 列各区第一

截至目前,净月区2017年共有12宗经营性用地出让,位列各区出让地块数量之首,北湖区域以11宗的数量在各区中排第二位。

净月区的12宗土地中,除3月份的两宗地块外,此后连续6个月出让的10宗地块均为商业用地,占净月区出让地块总数的83.4%,净月区是长春市商业地块出让最多的区域。

商业用地楼面价适中 

净月区10宗商业用地中,已经出让的8宗地块楼面价在464-2604元/㎡之间,其中5宗商业用地楼面地价较低,而且附带限制条件。已经出让的8宗商业用地楼面价在长春市商业地块地价中算中等,其他区域中,经开区有2宗、南关区有1宗均为“3”字头价格的商业地块。

地块附带规划、投资等限制条件 

早在8月3日,净月区已出让了5宗附带限制条件的商业地块,此次出让的2宗商业用地同样增加了限制条件。依据《长春市重点区域现代服务业创新发展联席会议》〔2016〕第1次会议纪要要求,土地性质、规划条件、投资强度、产业发展方向等均不得改变。在投资强度、自持比例、建设业态等方面都有限制要求范围。这在一定程度上可以减轻净月区写字间市场的竞争压力。

比如地块一,投资强度:要求≥1.0万元/㎡(按项目实际占地面积计算);自持比例:项目全部竣工且通过验收投入使用之日起,五年内建设法人单位物业自持比例不低于50%;建设业态:主要建设国家级重点实验室、企业技术中心、高新技术创业服务中心、新产品开发设计中心、科研中试基地、实验基地、数据中心等。

经开北区:一宗地块出让

10月27日,经开北区将出让一宗二类居住用地,规划面积不大,仅20001㎡。地块紧临中海寰宇天下锦城组团,与8月24日吉林省良品柏宏房地产开发有限公司摘下的147630㎡居住地块相邻。良品柏宏拿地价格为1201元/㎡,中海寰宇天下锦城的地价为1321元/㎡。

该地块邻近伊通河水系,借助占地70多万㎡的中海寰宇天下在区域形成的居住和商业氛围,以及购房者对区域的认知,地块价值未来看好。由于地块较小,容积率2.3,开发高层、小高层的可能性较大,预计后期销售压力不大。

地块3

 宗地代码:220105008588GB00124

土地位置及四至:经开区,东至北区丙二街,南至北区丙十二路,西至空地,北至北区丙二十二路。

土地面积:20001平方米

土地用途:城镇住宅其他商服

规划用地性质:二类居住用地

规划用地面积:20001平方米

容积率:<2.3

建筑密度:<35%

建筑高度:<80米

绿地率:>30%

出让年限:住宅70年,商服40年

竞买保证金:5520万元

高新区:一宗地块出让

硅谷大街旁商业商务用地出让

据长春市国土资源局官网消息,10月31日,高新开发区将出让1宗商业商务用地。地块邻近高新区主干路硅谷大街,出行便利。

地块东至硅谷大街,南至规划商业用地,西至规划巷路,北至规划商业用地,土地面积:5096㎡,规划用地性质:商业商务用地,容积率:≤1.4,建筑高度:<20米,出让年限:40年。

编辑:发条

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