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3天3城暂停企业购房,专家预计其他城市可能跟进

楼主:四川人事考试中心 时间:2019-04-28 04:48:39

水岸花园

来源:第一财经APP 林小昭

限制企业购房正在成为热点城市新一轮房地产调控的重要方向。

26日,杭州住房保障和房产管理局发布消息称,昨晚,关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。

根据钱江晚报微信公号,6月25日,创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果。名为周某的法定代表人名下的3个公司参与了珑玺项目的摇号,并且全部中签。不仅如此,这3家公司还分别中签其他热门楼盘。

杭州住房保障和房产管理局表示,目前杭州市房地产市场持续健康发展协调小组已联系市司法部门,要求确保公证摇号工作公开、公平、公正,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

杭州也成为继24日西安、25日长沙之后,全国第三个宣布实施该类措施的城市。6月24日,西安市房管局网站发布消息,西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。

25日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,也规定暂停企业在限购区域购买商品房,对于已购买的商品房,需取得不动产权证5年后方可转让;夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,在当下调控严格的市场下,购房群体中,炒房客数量上涨,炒房需求占比上涨,导致市场供需结构紧张被放大。买房就赚钱的思维持续放大下,很多人因为限购没有购房资格,就利用了公司买住宅不限购的漏洞。

张大伟说,以企业名义炒买商品房住宅,在全国看普遍存在,这是躲避限购的一个通用办法。特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加,相比个人买房有限售时间约束,企业买房,虽然交易税费增加,但在限售时间内不用过户,完全可以股权交易的形式,变相绕过调控政策,减少部分交易税费。

张大伟预计,暂停企事业单位买住房,这一政策有可能继续在多个城市复制。因为在其他一些热点城市,都存在着用企业买房的现象。对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,未来将有更多城市对企业购房实施严厉的管控,尤其是对于一人注册公司等,未来会有较为明显的管控。而部分合伙制的企业等未来也会有较为明显的管控。限制企业购房政策,预计在全国省会城市和重点地级市都会推进,而部分去库存的城市暂时在此类领域不会有较为明显的政策出台。

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