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三四线城市买房的最后契机,刚需们要抓紧了

楼主:氧气资本 时间:2019-08-12 13:08:18

中铁三局

好多媒体言论都评论不要在三四线城市买房,那么其原因是为何?无论什么言论,每个人都有自己的立场,而不让来三四线城市买房是针对炒房客和投资客而言。但是,对于刚需来讲,没有城市划分,只有你想在哪里。

一二线城市的人很少来三四线城市购买,当然除了炒房和投资之外。三四线城市很少到五六线购买,他们的目标是一二线。同理,五六线城市的人也不会去农村购买,毕竟似乎人人都向往城市生活。

或许也会有个别的回流现象。但是,整体趋势是购房者希望向高一级别的城市发展。

对于大部分三四线城市的刚需购房客户而言,主要以本城市已经下边县城的客户为主。当然,投资客除外,旅游类型地产也除外。所以,影响房价的只能是供需关系以及政策方向。

我们看到,一线城市已经平稳甚至出现下跌的情况。新一线以及二线城市在短期内出现了大幅上涨,但上涨过后也被要求加强市场的严控。那么三四线城市会不会再次迎来上涨?毕竟楼市从一二线向三四线城市传递的趋势非常明显?如果上涨的话,那么现在是不是最佳的购房契机。

或许有人说三四线城市房价已经见顶。没错,大部分三四线城市房价已经破万,但是对于没有破万的城市是否要跟进?另外,是不是发现最近三四线城市精装房数量突然增多?这样的产品价格自然也会水涨船高。

01利率持续走高

最新数据表明部分城市利率最高达到5.96%。这对于刚需购房者而言是整体购房成本的增加。而对于三四线城市的购房者而言,大部分是没有利率概念的,因为他们的购房群体除了首次置业就是下县和农村购房者,他们对于购房了解甚少。

02精装房持续升温

让房子价值更高才能保证房价不下跌,才能让客户接受目前的高房价。毕竟,无论是利润,还是展示度,精装房不仅能够卖出高溢价,还能让客户觉得买的值。而在大部分三四线城市而言,并没有明确的精装房规定,于是房价就这样被拖住。但是对于刚需而言,买房成本将持续增加。

03强强联合品牌升级

有没有发现三四线城市品牌房企增多,甚至五六线的县城也迎来了大批量的品牌房企。而这些房企的进驻无不意味着房价上涨。当我们还期待大房企进驻后能够通过其工艺来降低成本,降低房价时,我们才发现,是谁推高了房价。

从目前来看,三四线城市房价下跌可能性很小,而对于三四线城市的刚需来讲,我们不能赌政策是否能降房价,也不能赌炒房客能否大量抛售房产。刚需买房还是要立足当下,抓紧上车。

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