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暴雨后那些漏雨的房屋,找谁维权?

楼主:邹平新闻交通广播 时间:2019-06-05 02:34:35

新城丽景

台风温比亚夹着暴雨于8月20日侵袭大连,不仅把马路变成汪洋,也把一些住房变成湿墙、湿地、水帘洞,形成“屋外下大雨,层内下小雨”景象,这次第,怎一个愁字了得!

作为非防漏水专业人士,相当数量的居民遭遇房屋渗漏,往往不知所措,不明原因,找不到漏点,更不清楚解决问题的路径,诸如住房维修资金如何使用便模棱两可。

怎么办呢?路都是走出来的,招都是逼出来的,别抱怨,从实践中想辙,难题便有攻克的时候。

有的小区100多户漏雨

 

“8·20”暴雨当天,公众号“大连有话说”发布一个帖子,“不少小区业主向‘大连有话说’反映他们小区房屋以及车库的漏雨问题。业主们纷纷发来漏雨的照片和视频。”

中山区一小区的业主代表说,有100多户漏雨。这两次大雨,东港一小区也有一些业主家中漏雨。前日下雨,业主自发统计,至少有30多户房屋不同程度的漏雨。

 东港另一小区的业主更是哭笑不得。当初交房的时候,发现有两个窗户漏雨,于是开发商就找人维修。断断续续修了一年,这位业主准备入住了,结果上一场大雨就让房子现了原形,所有的窗户都漏雨。这位业主想不通:越修越漏雨,这到底是维修还是破坏?这一年住不进去新房的损失谁来赔?

旅顺口区一小区漏雨的房子也不少。业主说,8年时间了,还是没有彻底解决漏雨透寒的问题。

 

甘井子区一小区也有业主家漏雨。但让广大业主稍感安慰的是,在前天大雨来临时,物业早早做好了准备工作。通知地下车库的私家车挪走,地下车库门前堆起了挡水的沙袋,同时还有水泵在不停抽水。

楼下邻居说我淹了她家

 

20日上午,本主持正在沈阳到大连的特快火车上,才开出沈阳没多久,我就接到楼下邻居电话,说她家一面墙漏水,认定是楼上的责任。后来其发来视频,可见她家一面墙上有细小的水流流动,看起来怪严重的。

 

因家中没人,我不清楚家里到底出了什么状况,难道是出门前忘记关窗而导致大风送雨入室?或者是水管、水龙头、热水器之类的突生故障?楼下漏水,楼上的嫌疑无疑最大。

 

那场大雨不仅给城里带来无数麻烦,也给铁路造成困挠。火车停在金州站一个多小时,听列车员说电路接触网被淹导致的。

 

我在路上急,被淹的邻居在家里更急,多次追问我什么时候到家。我先表明负责赔偿损失,给人一个安慰,然后请一个朋友去她家看看状况,再查看是不是我忘记关上阳台窗户,不行的话好报110开锁先行处置。好在中午时分,雨势变小直至停了,朋友看后电话告诉我,我家窗户关得严丝合缝,渗漏也不明显了,不需要开锁。

 

风雨过后,我赶回家,打开门的一瞬间,愧疚感一扫而空,满屋地面上一滴水都没有,楼下的渗漏不是我造成的。

 

我们判断,邻居家刚刚装修完不到三个月,装修前并不漏水,这么严重的渗漏跟装修脱不了关系,漏水点八成在墙体上。

漏水维修费用谁来出

 

谈到如何解决,邻居一筹莫展。律师建议申请住宅专项维修资金。

 

什么是住宅专项维修资金?专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,俗称房屋养老钱,业主在购房时已经一次性交纳了这笔资金。依据《物权法》规定,这笔钱由小区业主共有。不过,平常使用维修资金,需经过双2/3业主同意等程序,要花很长时间才能支取这笔钱。

 

那么,有没有快速应急的使用办法呢?这个真的有。

 

各城市分别都有一个应急维修的办法,如《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》。大连也有相应办法,据2017年7月1日起施行的《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》规定:屋面、外墙大面积渗漏的,经辖区物业主管部门确认后,申请人或街道可先行维修,维修资金管理中心按预算拨付70%维修费用,维修项目竣工后,按照规定办理维修费用余额划转和结算分摊手续。

 

应急维修资金具体办理程序共分四步:

 

一、由业主委员会向所在地街道办事处提出申请。

 

二、收到申请由辖区物业行政主管部门进行现场勘察,确认存在紧急情况后由业主委员会、街道办事处、辖区物业行政主管部门出具《应急维修项目确认书》,通知申请人先行组织抢修。

 

三、申请人或街道办事处持《应急维修项目确认书》到管理中心申请划转工程款项,管理中心按照预算维修费用的70%直接划转到维修项目施工合同约定的账户。

 

四、维修项目竣工后,按照规定办理维修费用余额划转、结算分摊手续。

提醒:房屋也有质保期

特别提醒一下,和其他商品一样,房屋建筑也有质保期。质保期内出问题,应由开发商来负责,不需要咱们业主自己掏钱来修。

 

比如,地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限,住宅即为70年;防水和保温工程的质保期限为不低于5年;电梯工程则不低于3年;住宅外窗防漏最低5年保修。超出质保年限的,就应启动维修资金进行维修。

文字|丁子

编辑&设计 | 马悦文

责任编辑 | 海歌

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