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楼盘测评:卓越浅水湾一线湖景公寓预推 湖光山色里的诗意栖息

楼主:小意林成长微刊 时间:2019-05-24 13:15:31

南苑小区二手房

 

【项目动态】

卓越浅水湾公寓样板间1月13日已开放,预推卓越·泊悦公寓35-52平公寓,其中,复式公寓建面为52.77平、34.79平,平层公寓为34.79平。部分可见湖景,房源为非毛坯房源,开盘时间待定,预售价格待定。且目前还在售70-124平临街商铺,均价20000-60000元/平。

【项目规划】卓越浅水湾共分四个地块,三期开发。由北向南看的话,前两个地块以商业为主(售楼部的位置以后将会是卓越浅水湾的艺术馆);第三个地块以大平层为主;第四个(最南边)地块为一期,以高层为主。卓越浅水湾总共5万方,其中4万方的面积规划了社区园林景观,绿化率高达44.7%。

卓越浅水湾社区内完全人车分流,除了保障居住环境的一个静谧,更重要的是小朋友们在社区内玩耍,也会比较安全。社区共规划有2个车位入口,车位配比1:0.8,车位1200多个,一期总共是1500多户。车位配比不算高,但也还算是比较合理。

交通配套卓越浅水湾一期有两个主要的人行出入口,东、西向各有一个。西边出入口距离地铁2号线最近,步行至2号线的终点站梅溪湖西站大概1.8公里左右,步行时间预计20分钟。

虽然距离有点小远,但乐观想的话,卓越浅水湾已经是靠梅溪湖南岸,距离地铁口较近的一个楼盘了。何况2号线连通湘江两岸,途经汽车西站、长沙火车站、高铁南站三大综合型交通枢纽,通达度非常之高。

此外,附近还有367路、W201路、211路等公交车途经。

教育配套梅溪湖最傲娇的资本就是四大名校的汇聚,这也是很多置业者最为看重的配套资源

卓越浅水湾规划自建1栋幼儿园,预计2018年建成,届时交由政府招商引资。另外,项目划片为周南中学学区,享名校教育资源,购房后凭合同及发票,就可入读周南梅溪湖中学、周南附属小学了。校区位于项目一期东南方向,约900米距离,步行时间预计15分钟。

【户型分析】此次推新的公寓皆为非非毛坯房源,具体户型包括:

复式:A户型52.77平三室两厅两卫,F户型34.79平一室一厅一卫;平层:F户型34.79平一室一厅一卫。

A户型52.77平三室两厅两卫

户型分析:

亮点:

1、该户型一层包括客厅、厨房、卧室、卫生间,二层是两间卧室,一间卫生间,层高4.5米,丝毫不会觉得局促压抑,这是非常吸引人的一点;既能满足日常居住又经济;

2、复式的赠送面积大,买一层得两层,通过夹层,可使房屋实际的使用面积提高50%--70%;

3、复式室内空间设计更灵活,方便恰当的分割出多样化功能的房间,从而更美的视觉效果,看起来非常高大上。

限制:

虽然卓越的公寓样板间看上去很舒适,也较为经济实惠,但也免不了复式公寓的通病,一是楼梯间占空间,楼梯间可能会占掉10-15平方,上下楼不方便,尤其对有老人、小孩的家庭而言;二是从样板间也可以看出来,复式公寓的采光较为欠缺,复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。

可以放一张样板间的层高实景图,还是很OK的:

样板间实景:

F户型34.79平一室一厅一卫

样板间实景:

平层:F户型34.79平一室一厅一卫

样板间实景:

好了,今天就和大家了解到这吧。大家如果有关于梅溪湖、麓谷、开福或是芙蓉片区的任何置业问题:无论是项目概况、户型分析,或者片区未来规划等等问题,都可加搜狐焦点官方置业交流群,参与我们的答疑和互动哟!

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