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房贷利率上浮,首付、资格、利率难倒改善群体

楼主:掌上贵州 时间:2019-05-12 20:59:04

闲林二手房

早在去年中旬,个人住房贷款享受利率优惠已经成为历史。别说贷款利率有优惠了,现在是不大幅上涨已经是万事大吉。房价上涨,贷款利率持续走高,刚需和改善一族的日子可真是不好过啊。

房贷利率持续上浮

如今房价好不容易控制住上涨的势头,保持在一个稳定的状态里。本以为刚需和改善一族的日子要慢慢好起来,然而房价是稳了,贷款利率却在持续走高。房价稳定本身来说是楼市稳了,房价不再暴涨,也没有下降。对于刚需和改善一族来说可以有更多的时间去考虑要不要买房,买什么样的房。房贷利率的持续走高,变相的增加了房价,刚需和改善一族持续受伤,只是换了个方式而已。

去年房贷利率上浮本以为只是因为要控制房价,抑制炒房和银行额度本身就少的原因。而如今看来也并不全是。在全国两会期间,人民银行副行长表示,尽管近期房贷利率有所上升,但是我国银行贷款利率整体还处在一个较低的的水平,也就是说我国的房贷利率是不可能会下降的,将来还有很大的上涨空间。这不,近期,人民银行规定今年首套房的贷款基准利率最低上浮15%,这就代表着各大行的贷款利率还将在基准利率的基础上有上浮的空间。

首付、资格、利率难倒改善群体

房贷利率的上浮最直接的影响就是购房成本增加,按照总价来算,少则多还30、40万,多则上百万。不仅购房成本增加,首付和月供更是直接上了一个台阶。对于刚需来说,只能无奈的接受,而买下房子之后就直接降低了家庭生活水平。

房地产从2016年高速发展到如今的深入调控,不仅是针对房子的数量来调整贷款利率,还针对房子的面积来调整房子的贷款利率。房子的面积越大,首付和贷款利率还越高。正如,如今武汉的房贷利率上浮20%,而144平米以上的房子首付比例已经占到了七成,按照房价14000来算的话,房子总价需要2016000元,首付需要1411200元,贷款604800元,按照贷款30年时间计算,就需要还127819.5元的利息。首先高额的首付是个问题,即使首付够了,高额的利息也让人唏嘘。很多人有改善意愿的,也不敢有实际行动。

不仅是首付和利率,如今有部分改善者甚至还失去了购房资格。例如根据成都现在的购房政策,针对共有产权房,如果一方共有产权人(丈夫)购买了另一方共有产权人(妻子)的另一半产权,那么他是不拥有购买改善房资格的。

所以,在高贷款利率下,刚需和改善者依旧是受害者,不仅是购房成本增加,首付、资格、利率也会难倒改善群体。

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